[부동산] 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약

개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 정보

 

안녕하세요. 소나무의 철학이야기입니다. 

 

개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약을 한다고 합니다. 

어떤 점을 주위깊게 살펴야 하는지 빠르게 살펴보겠습니다.

 

개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 입지 정보

 

개포 디에이치 퍼스티어 아이파크는 수인분당선과 실질적으로 가깝다고 할 수 있습니다.

 

4정거장 거리에 수서역이 위치하고 있으며

 

자차교통은 수서ic를 통한 동부간선도로, 분당수서간고속화도로 접근성이 좋고

분당내곡 고속화도로 및 용인 서울 고속화도로 접근성도 좋습니다.

 

양재IC를 통한 경부고속도로 접근도 용이합니다.

 

디에이치 퍼스티어 아이파크 위치도

 

교육입지로 단지내 개원초등학교와 개원2초교(가칭)이 있으며, 개포중학교, 개포고등학교로의 접근성도 좋습니다. 

학군으로의 메리트는 높다고 할 수 있습니다. 

 

다만 학원가의 경우 아직 신생 단지라서 형성되어 있지는 않지만 대치동도 가깝기 때문에 대치동 학원가를 이용할 수 있을 것입니다. 

 

개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 기본 정보

 

- 세대수: 6702세대

- 동수: 74동

- 준공: 2023.11.

- 평형분포: 50제곱미터~230제곱미터

- 용적률: 249%

- 건폐율: 19%

- 총주차대수: 13154대(세대당 무려 1.96대)

 

무순위 청약일정 및 정보

 

2월 26일(월요일) 무순위 사후접수 진행 후 29일 추첨을 통해 당첨자가 발표됩니다.

 

3월 4일(월요일) 당첨자 서류제출

3월 8일(금요일) 정당계약 진행일정입니다.

 

-청약조건

•   만 19세이상
• 세대주&세대원 모두 상관없이 가능
• 실거주의무 없음
• 전매제한 없음
• 주택소유여부 따지지 않음
• 전국청약

 

가장 큰 메리트는 당첨 즉시 매매도 가능하다는 것입니다. 

 

그렇지만 투기과열지구 적용을 받아 즉시 매매 시 양도세가 77%입니다.

세금을 그렇게 많이 내는데 그렇게 빨리 매매하는 것보다는 전세나 월세로 돌려놓고 

후일을 도모하는 것이 좋아 보입니다.

 

그렇기 때문에 자금 계획을 확실히 세워놓아야 합니다.

 

-분양 매물 정보

 

3세대가 나왔습니다. 34제곱미터, 59제곱미터, 132제곱미터입니다.

 

상대적으로 분양가와 평형이 합리적인 59제곱미터에 엄청나게 많은 수요가 몰리지 않을까 싶습니다.

 

34제곱미터: 분양가 6.5억

59제곱미터: 분양가 12.9억

132제곱미터: 분양가 21.9억

 

모두 현재 시세대비 낮습니다. 34제곱은 6억원 가량, 59제곱은 6.5억원 가량, 132제곱은 25억원가량 안전마진을 확보할 수 있습니다. 

추천 자금계획

 

자금계획이 확실하게 서있어야 합니다.

 

34형은 전세호가 3.5억원 수준으로 3억원 정도는 현금이 마련되어야 여유가 있습니다.

59형은 전세호가 6.4억 수준으로 7억원 정도의 현금은 확보되어야 합니다.

132형은 12.5억 수준으로, 10억원 정도는 더 있어야 합니다.

 

신청방법

 

드디어 내일입니다. 

 

청약홈 홈페이지 또는 모바일앱 청약홈 앱을 실행하여 접수할 수 있습니다. 

 

단 3개 세대입니다. 

 

일단 신청하고 당첨되고 나서 고민하는게 현명할 것입니다.

무조건 신청하는 것을 추천드립니다.

 

온가족이 청약하면 더 좋습니다. 

 

감사합니다.

 

※ 정보제공 목적의 포스팅입니다. 참고하시기 바랍니다.